pos機(jī)刷卡是否進(jìn)入資金監(jiān)管賬戶(hù)

1、資金監(jiān)管賬戶(hù)能不能存現(xiàn)金進(jìn)去

不可以。
買(mǎi)方在店鋪資金監(jiān)管中心提供使用POS機(jī)刷卡交易全款，款項(xiàng)直接進(jìn)入資金監(jiān)管賬戶(hù)中，由XX銀行監(jiān)管。同時(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)雙方資金監(jiān)管協(xié)議。
是一種資金的監(jiān)管模式，是指企業(yè)與銀行簽訂協(xié)議，委托銀行對(duì)指定賬戶(hù)的特定用途進(jìn)行專(zhuān)項(xiàng)管理和使用。

2、購(gòu)買(mǎi)二手房資金監(jiān)管需要注意哪些

首先，二手房貸款首付款資金監(jiān)管交易流程：

1、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》、買(mǎi)賣(mài)雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求。

2、XX銀行審核買(mǎi)賣(mài)雙方的資質(zhì)，并與買(mǎi)方簽署貸款相關(guān)合同。

3、評(píng)估該套房產(chǎn)，根據(jù)評(píng)估報(bào)告確定首付款金額。

4、買(mǎi)方在店鋪使用POS機(jī)刷卡支付首付款，款項(xiàng)直接進(jìn)入資金監(jiān)管賬戶(hù)中，由XX銀行監(jiān)管，同時(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《買(mǎi)賣(mài)雙方資金監(jiān)管協(xié)議》。

5、XX地產(chǎn)、房地產(chǎn)交易市場(chǎng)為買(mǎi)賣(mài)雙方辦理繳納稅費(fèi)、過(guò)戶(hù)手續(xù)。

6、辦理完過(guò)戶(hù)手續(xù)后，根據(jù)二手房買(mǎi)賣(mài)雙方授權(quán)，銀行按指令撥付首付款。

7、銀行見(jiàn)他項(xiàng)權(quán)利證后，支付尾款給賣(mài)方。

注：實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)登記制度的地區(qū)，發(fā)放不動(dòng)產(chǎn)登記證明，相當(dāng)于原來(lái)的他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)。

其次，二手房全款交易資金監(jiān)管交易流程：

1、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》、買(mǎi)賣(mài)雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求。

2、買(mǎi)方在XX地產(chǎn)直營(yíng)連鎖店鋪使用POS機(jī)刷卡交易全款，款項(xiàng)直接進(jìn)入資金監(jiān)管賬戶(hù)中，由XX銀行監(jiān)管，同時(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《買(mǎi)賣(mài)雙方資金監(jiān)管協(xié)議》。

3、XX地產(chǎn)、房地產(chǎn)交易市場(chǎng)為買(mǎi)賣(mài)雙方辦理繳納稅費(fèi)、過(guò)戶(hù)手續(xù)。

4、辦理完過(guò)戶(hù)手續(xù)后，根據(jù)買(mǎi)賣(mài)雙方授權(quán)，銀行按指令撥付購(gòu)房款。shqianyy

二手房資金監(jiān)管的基本流程就是，買(mǎi)賣(mài)雙方帶上自身的身份證，銀行卡，（買(mǎi)方可帶信用卡）（賣(mài)方可帶活期存執(zhí)）房產(chǎn)證，房產(chǎn)原先的繳稅單，如果是委托別人辦理還需要出示公證書(shū)或委托書(shū)，有進(jìn)行評(píng)估的還要有評(píng)估書(shū)等證件的原件，到相關(guān)辦理資金監(jiān)管的公司，買(mǎi)賣(mài)雙方以及監(jiān)管公司協(xié)商，確定下監(jiān)管資金金額（最少為房?jī)r(jià)總額的20%）后簽訂監(jiān)管協(xié)議，然后是買(mǎi)方刷卡，將監(jiān)管資金的金額劃入監(jiān)管公司的賬戶(hù)之中，協(xié)議一方一份，共四份（賣(mài)方，買(mǎi)方，監(jiān)管公司，監(jiān)管銀行）……等到你們交易繳稅之后，房產(chǎn)完全過(guò)戶(hù)完成到買(mǎi)方的名下以后，帶著繳稅回執(zhí)單到監(jiān)管公司領(lǐng)取支票（形式多種，不是規(guī)定格式支票），最后到指定銀行提交支票后就會(huì)把監(jiān)管的資金自動(dòng)劃賬入賣(mài)方的賬戶(hù)，監(jiān)管解除 。

3、求教 鏈家資金監(jiān)管的事

資金監(jiān)管是一種二手房交易中的一種保障制度，沒(méi)有強(qiáng)制性，二手房買(mǎi)賣(mài)雙方可以按照需求進(jìn)行使用，最形象的例子就是買(mǎi)賣(mài)物品時(shí)的支付寶。

如果二手房交易的房屋尚有未還清的貸款，而賣(mài)家享用買(mǎi)家的首付款還清貸款，解除房屋抵押，然后在過(guò)戶(hù)房產(chǎn)給買(mǎi)家。買(mǎi)家擔(dān)心賣(mài)家把這筆錢(qián)用作他用，房產(chǎn)不能辦理過(guò)戶(hù)，雙方就可以使用資金監(jiān)控。資金監(jiān)管是把購(gòu)房人已經(jīng)支付的房款，保管在由上下家同意的第三方資金賬戶(hù)里，專(zhuān)款專(zhuān)用。也就是說(shuō)，只能用于還清上家貸款，這樣就能保障交易流程的順利和安全。

二手房資金監(jiān)管流程

1、二手房資金監(jiān)管流程——全款：

①買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《二手房買(mǎi)賣(mài)合同》、買(mǎi)賣(mài)雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求；

②買(mǎi)方在店鋪（資金監(jiān)管核心提供）使用POS機(jī)刷卡交易全款，款項(xiàng)直接進(jìn)入資金監(jiān)管賬戶(hù)中，由XX銀行監(jiān)管。同時(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《買(mǎi)賣(mài)雙方資金監(jiān)管協(xié)議》；

③店鋪、房地產(chǎn)交易市場(chǎng)為買(mǎi)賣(mài)雙方辦理繳納稅費(fèi)、過(guò)戶(hù)手續(xù)；

④辦理完過(guò)戶(hù)手續(xù)后，根據(jù)買(mǎi)賣(mài)雙方授權(quán)，銀行按指令撥付購(gòu)房款。

2、二手房款資金監(jiān)管——首付款（貸款）：

①買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《北京市房屋買(mǎi)賣(mài)合同》、買(mǎi)賣(mài)雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求；

②XX銀行審核買(mǎi)賣(mài)雙方的資質(zhì)，并與買(mǎi)方簽署貸款相關(guān)合同；

③評(píng)估該套房產(chǎn)，根據(jù)評(píng)估報(bào)告確定首付款金額；

④買(mǎi)方在店鋪使用POS機(jī)刷卡支付首付款，款項(xiàng)直接進(jìn)入資金監(jiān)管賬戶(hù)中，由銀行監(jiān)管。同時(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《買(mǎi)賣(mài)雙方資金監(jiān)管協(xié)議》；

⑤店鋪、房地產(chǎn)交易市場(chǎng)為買(mǎi)賣(mài)雙方辦理繳納稅費(fèi)、過(guò)戶(hù)手續(xù)；

⑥辦理完過(guò)戶(hù)手續(xù)后，根據(jù)買(mǎi)賣(mài)雙方授權(quán)，銀行按指令撥付首付款；

⑦銀行見(jiàn)他項(xiàng)權(quán)利證后，支付尾款給賣(mài)方。

二手房不做資金監(jiān)管的風(fēng)險(xiǎn)：

1、如果交易雙方不做資金監(jiān)管，堅(jiān)持自行交付房款，或?qū)⒚媾R的風(fēng)險(xiǎn)有：賣(mài)方無(wú)法取得全部房款；買(mǎi)方無(wú)法在合同約定時(shí)間內(nèi)取得房屋所有權(quán)，亦無(wú)法追回已支付的房款等。
2、在不做資金監(jiān)管的前提下，當(dāng)買(mǎi)方全款購(gòu)房要求提前過(guò)戶(hù)且尾款延遲支付時(shí)，賣(mài)方存在極高的風(fēng)險(xiǎn)。比如：如果買(mǎi)方只有極少的自由資金，又想通過(guò)購(gòu)得房屋抵押貸款獲得資金，從而實(shí)現(xiàn)滾動(dòng)購(gòu)買(mǎi)多套房屋，此舉極容易引起資金鏈斷裂，導(dǎo)致賣(mài)方無(wú)法收回尾款，同時(shí)房屋產(chǎn)權(quán)已過(guò)戶(hù)而失去房屋所有權(quán)。
3、在不做資金監(jiān)管的前提下，如果賣(mài)方的房子仍有抵押，想用買(mǎi)方的資金（首付款）解除抵押，存在的風(fēng)險(xiǎn)有：第一種可能是賣(mài)方將買(mǎi)方的資金挪作它用，導(dǎo)致房子不能如約解除抵押，導(dǎo)致無(wú)法順利過(guò)戶(hù)；第二鐘可能是賣(mài)方的房子實(shí)際存在多筆抵押，買(mǎi)方支付的資金僅能解決其中部分抵押款，導(dǎo)致房子解除抵押被延遲，對(duì)于買(mǎi)方來(lái)說(shuō)輕則延遲交易，重則錢(qián)房?jī)煽铡? 銀行托管是托管不是監(jiān)管，鏈家的監(jiān)管是四方的是正規(guī)的監(jiān)管。
區(qū)別是：托管，房款凍結(jié)在業(yè)主賬號(hào)里，如果業(yè)主財(cái)產(chǎn)出現(xiàn)其他凍結(jié)情況，這筆房款也會(huì)牽連； 鏈家的四方監(jiān)管；這筆款不受中介賣(mài)方的控制，如發(fā)生意外，該款項(xiàng)會(huì)自動(dòng)劃回買(mǎi)方賬戶(hù)。

4、資金監(jiān)管賬戶(hù)在哪里辦理?

資金監(jiān)管賬戶(hù)一般都是在指定的銀行去開(kāi)戶(hù)，來(lái)進(jìn)行司機(jī)監(jiān)管的。付款方式不同，資金監(jiān)管流程有所差異。

一、二手房資金監(jiān)管流程——全款：

1、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《二手房買(mǎi)賣(mài)合同》、買(mǎi)賣(mài)雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求；

2、買(mǎi)方在店鋪(資金監(jiān)管中心提供)使用POS機(jī)刷卡交易全款，款項(xiàng)直接進(jìn)入資金監(jiān)管賬戶(hù)中，由XX銀行監(jiān)管。同時(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《買(mǎi)賣(mài)雙方資金監(jiān)管協(xié)議》;

3、店鋪、房地產(chǎn)交易市場(chǎng)為買(mǎi)賣(mài)雙方辦理繳納稅費(fèi)、過(guò)戶(hù)手續(xù)；

4、辦理完過(guò)戶(hù)手續(xù)后，根據(jù)買(mǎi)賣(mài)雙方授權(quán)，銀行按指令撥付購(gòu)房款。

二、二手房款資金監(jiān)管——首付款(貸款)：

1、交易雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同及資金監(jiān)管協(xié)議；

2、客戶(hù)方首付款存入資金監(jiān)管賬戶(hù)；

3、交易雙方到交易中心辦理交易；

4、交易中心完成過(guò)戶(hù)，銀行憑收件收據(jù)將貸款劃轉(zhuǎn)至資金監(jiān)管賬戶(hù)；

5、領(lǐng)取產(chǎn)證與《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》；

6、監(jiān)管資金劃付至業(yè)主的賬戶(hù)。資金監(jiān)管賬戶(hù)（源自Escrow），又稱(chēng)為第三方監(jiān)管，主要用于房地產(chǎn)交易，是指買(mǎi)賣(mài)雙方的交易資金不直接通過(guò)經(jīng)紀(jì)公司，而是由房地產(chǎn)行政主管部門(mén)會(huì)同銀行、具有擔(dān)保資質(zhì)的機(jī)構(gòu)在銀行開(kāi)立的資金監(jiān)管“專(zhuān)用賬戶(hù)”進(jìn)行劃轉(zhuǎn)，該賬戶(hù)屬于銀行。
當(dāng)規(guī)定期限內(nèi)購(gòu)房者過(guò)戶(hù)后，該資金將劃轉(zhuǎn)到原業(yè)主的賬戶(hù)下，否則將劃轉(zhuǎn)到購(gòu)房者賬戶(hù)下，因此資金監(jiān)管需要買(mǎi)賣(mài)雙方都在監(jiān)管銀行開(kāi)有賬戶(hù)，銀行是資金的監(jiān)管主體，從而保障了買(mǎi)賣(mài)雙方的交易資金安全，維護(hù)了買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)益。類(lèi)似網(wǎng)上交易平臺(tái)如支付寶、財(cái)付通等支付平臺(tái)。 管監(jiān)管賬戶(hù)在哪里辦理資金監(jiān)管賬戶(hù)的話(huà)一般情況下的話(huà)可以根據(jù)他的一些需要來(lái)進(jìn)行辦理的有他的一些氣質(zhì)辦理的應(yīng)該有這個(gè)可以申請(qǐng)的。 看你開(kāi)什么資金監(jiān)管賬戶(hù)？預(yù)售房款？農(nóng)民工工資保證金？各大銀行都可以開(kāi) 資金監(jiān)管賬戶(hù)一般都是在指定的銀行去開(kāi)戶(hù)，來(lái)進(jìn)行司機(jī)監(jiān)管的。

5、二手房交易資金監(jiān)管的流程是怎樣

(一)二手房全款交易資金監(jiān)管交易流程：
1、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》買(mǎi)賣(mài)雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求。
2、買(mǎi)方在中介公司使用POS機(jī)刷卡交易全款，款項(xiàng)直接進(jìn)入資金監(jiān)管賬戶(hù)中，由銀行監(jiān)管，同時(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《買(mǎi)賣(mài)雙方資金監(jiān)管協(xié)議》。
3、中介公司、房地產(chǎn)交易市場(chǎng)為買(mǎi)賣(mài)雙方辦理繳納稅費(fèi)、過(guò)戶(hù)手續(xù)。
4、辦理完過(guò)戶(hù)手續(xù)后，根據(jù)買(mǎi)賣(mài)雙方授權(quán)，銀行按指令撥付購(gòu)房款。
(二)二手房貸款首付款資金監(jiān)管：
1、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》、買(mǎi)賣(mài)雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求。
2、銀行審核買(mǎi)賣(mài)雙方的資質(zhì)，銀行與買(mǎi)方簽署貸款相關(guān)合同。
3、評(píng)估該套房產(chǎn)，根據(jù)評(píng)估報(bào)告確定首付款金額。
4、買(mǎi)方在中介公司使用POS機(jī)刷卡支付首付款，款項(xiàng)直接進(jìn)入資金監(jiān)管賬戶(hù)中，由銀行監(jiān)管，同時(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《買(mǎi)賣(mài)雙方資金監(jiān)管協(xié)議》。
5、中介公司、房地產(chǎn)交易市場(chǎng)為買(mǎi)賣(mài)雙方辦理繳納稅費(fèi)、過(guò)戶(hù)手續(xù)。
6、辦理完過(guò)戶(hù)手續(xù)后，根據(jù)買(mǎi)賣(mài)雙方授權(quán)，銀行按指令撥付首付款。
7、銀行見(jiàn)他項(xiàng)權(quán)利證后，支付尾款給賣(mài)方。
參考資料：http://sn.people.com.cn/n2/2016/0519/c340863-28360208.html

二手房買(mǎi)賣(mài)，一定要走資金監(jiān)管！可以保障資金安全。具體流程是？

二手房交易資金托管流程：
1.買(mǎi)賣(mài)雙方攜帶銀聯(lián)標(biāo)識(shí)儲(chǔ)蓄卡，在任一鏈家門(mén)店即可辦理理房通托管；
2.協(xié)議錄入-綁定銀行卡-上傳備件-打印協(xié)議-刷卡付款-備件處理-房款解凍;
3.經(jīng)紀(jì)人/助理在門(mén)店托管系統(tǒng)錄入交易編號(hào)，自動(dòng)同步買(mǎi)賣(mài)雙方、交易標(biāo)的及監(jiān)管金額等相關(guān)信息；
4.根據(jù)實(shí)際情況為買(mǎi)/賣(mài)雙方綁定銀行卡；
5.上傳相關(guān)備件（根據(jù)系統(tǒng)界面提示錄入即可）；
6.買(mǎi)賣(mài)雙方簽署托管協(xié)議（系統(tǒng)生成），協(xié)議彩色打印四份；
7.買(mǎi)方通過(guò)銀聯(lián)POS機(jī)將托管資金劃轉(zhuǎn)至理房通托管賬戶(hù)并凍結(jié)；
8.將買(mǎi)賣(mài)雙方簽字確認(rèn)的兩份托管協(xié)議、銀聯(lián)POS小票及委托公證書(shū)或手寫(xiě)委托書(shū)（若有）快遞至金成建國(guó)5號(hào)交易中心資金監(jiān)管組;
9.根據(jù)協(xié)議約定的解凍條件，當(dāng)天過(guò)戶(hù)，且備件（過(guò)戶(hù)專(zhuān)員簽字的新房本復(fù)印件/或（契稅票+領(lǐng)證通知單）復(fù)印件 ）齊全，T+1個(gè)工作日解凍。
備注：過(guò)戶(hù)專(zhuān)員批量交接部分房本復(fù)印件至文件管理崗.

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