首付款刷pos機(jī)錢(qián)是否進(jìn)監(jiān)管賬戶

1、房管pos賬戶是監(jiān)管賬戶嗎

房管pos賬戶不是監(jiān)管賬戶。pos機(jī)跟房產(chǎn)局是沒(méi)有關(guān)系的，這是銀聯(lián)和三方公司之間的合作。資金監(jiān)管賬戶，又稱(chēng)為第三方監(jiān)管，主要用于房地產(chǎn)交易，是指買(mǎi)賣(mài)雙方的交易資金不直接通過(guò)經(jīng)紀(jì)公司，而是由房地產(chǎn)行政主管部門(mén)會(huì)同銀行，具有擔(dān)保資質(zhì)的機(jī)構(gòu)在銀行開(kāi)立的資金監(jiān)管專(zhuān)用賬戶進(jìn)行劃轉(zhuǎn)，該賬戶屬于銀行。
《銀行賬戶管理辦法》第二十九條 開(kāi)戶銀行負(fù)責(zé)按本辦法的規(guī)定對(duì)開(kāi)立、撤銷(xiāo)的賬戶進(jìn)行審查，正確辦理開(kāi)戶和銷(xiāo)戶，建立、健全開(kāi)銷(xiāo)戶登記制度，建立賬戶管理檔案，定期與存款人對(duì)賬。開(kāi)戶銀行對(duì)基本存款賬戶的撤銷(xiāo)，一般存款賬戶、臨時(shí)存款賬戶、專(zhuān)用存款賬戶的開(kāi)立或撤銷(xiāo)，應(yīng)于開(kāi)立或撤銷(xiāo)之日起7日內(nèi)向中國(guó)人民銀行當(dāng)?shù)胤种C(jī)構(gòu)申報(bào)。第三十二條 存款人不得違反本辦法的規(guī)定在多家銀行機(jī)構(gòu)開(kāi)立基本存款賬戶。存款人不得在同一家銀行的幾個(gè)分支機(jī)構(gòu)開(kāi)立一般存款賬戶。

2、個(gè)人如何辦理資金監(jiān)管

個(gè)人是可以去銀行做資金監(jiān)管的。個(gè)人前往銀行做資金監(jiān)管需要攜帶以下材料：存量房交易合同原件、房屋所有權(quán)證、買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明、買(mǎi)賣(mài)雙方銀行結(jié)算賬戶證明、銀行貸款審批意見(jiàn)書(shū)、借款合同、抵押合同和抵押申請(qǐng)表。
二手房資金監(jiān)管分類(lèi)及對(duì)應(yīng)的資金監(jiān)管流程
1、二手房全款交易資金監(jiān)管流程
①買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《XX市房屋買(mǎi)賣(mài)合同》、買(mǎi)賣(mài)雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求;
②買(mǎi)方在XX地產(chǎn)直營(yíng)連鎖店鋪使用POS機(jī)刷卡交易全款，款項(xiàng)直接進(jìn)入資金監(jiān)管賬戶中，由XX銀行監(jiān)管，同時(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《買(mǎi)賣(mài)雙方資金監(jiān)管協(xié)議》;
③XX地產(chǎn)、XX市房地產(chǎn)交易市場(chǎng)為買(mǎi)賣(mài)雙方辦理繳納稅費(fèi)、過(guò)戶手續(xù);
④辦理完過(guò)戶手續(xù)后，根據(jù)買(mǎi)賣(mài)雙方授權(quán)，深圳發(fā)展銀行按指令撥付購(gòu)房款。
2、二手房貸款首付款資金監(jiān)管流程
①買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《XX市房屋買(mǎi)賣(mài)合同》、買(mǎi)賣(mài)雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求;
②銀行審核買(mǎi)賣(mài)雙方的資質(zhì)，銀行與買(mǎi)方簽署貸款相關(guān)合同;
③評(píng)估該套房產(chǎn)，根據(jù)評(píng)估報(bào)告確定首付款金額;
④買(mǎi)方在店鋪使用POS機(jī)刷卡支付首付款，款項(xiàng)直接進(jìn)入資金監(jiān)管賬戶中，由銀行監(jiān)管，同時(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《買(mǎi)賣(mài)雙方資金監(jiān)管協(xié)議》;
⑤XX地產(chǎn)、XX市房地產(chǎn)交易市場(chǎng)為買(mǎi)賣(mài)雙方辦理繳納稅費(fèi)、過(guò)戶手續(xù);
⑥辦理完過(guò)戶手續(xù)后，根據(jù)買(mǎi)賣(mài)雙方授權(quán)，銀行按指令撥付首付款;
⑦銀行見(jiàn)他項(xiàng)權(quán)利證后，支付尾款給賣(mài)方。
法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》
第四十四條 以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，受讓人改變?cè)恋厥褂脵?quán)出讓合同約定的土地用途的，必須取得原出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門(mén)的同意，簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金。
第四十五條 商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；
（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；
（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；
（四）向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。
商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)登記備案。
商品房預(yù)售所得款項(xiàng)，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。

3、二手房買(mǎi)賣(mài),資金監(jiān)管的錢(qián),什么時(shí)候給房東

取決于合同中怎么約定，通常情況是過(guò)戶當(dāng)天買(mǎi)方拿到收件單，監(jiān)管方就要打款賣(mài)方，一般公司財(cái)務(wù)打款不超過(guò)3天。如果遇到?jīng)]效率的中介公司可能拖一周也有可能。

當(dāng)規(guī)定期限內(nèi)購(gòu)房者過(guò)戶后，該資金將劃轉(zhuǎn)到原業(yè)主的賬戶下，否則將劃轉(zhuǎn)到購(gòu)房者賬戶下，因此資金監(jiān)管需要買(mǎi)賣(mài)雙方都在監(jiān)管銀行開(kāi)有賬戶，銀行是資金的監(jiān)管主體，從而保障了買(mǎi)賣(mài)雙方的交易資金安全，維護(hù)了買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)益。類(lèi)似網(wǎng)上交易平臺(tái)如支付寶，財(cái)付通等支付平臺(tái)。

購(gòu)房監(jiān)管：

二手房買(mǎi)賣(mài)交易過(guò)程中，從買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，到房產(chǎn)交易過(guò)戶完成，一般需要1至3個(gè)月的時(shí)間，房產(chǎn)交易中存在“先付款還是先過(guò)戶”的問(wèn)題，如果對(duì)交易資金沒(méi)有任何監(jiān)管措施，很容易出現(xiàn)不必要的糾紛。只有采取資金監(jiān)管和資金托管這兩種方式才是真正確保二手房交易資金安全。

這兩種模式都是通過(guò)銀行的專(zhuān)用賬戶進(jìn)行資金的凍結(jié)，在沒(méi)有買(mǎi)賣(mài)雙方約定授權(quán)的情況下，其他人員均動(dòng)用不了資金。而除此之外的其他房款交割模式，都會(huì)讓資金劃轉(zhuǎn)存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。

以上內(nèi)容參考：百度百科-資金監(jiān)管

資金監(jiān)管是一種二手房交易中的一種保障制度，沒(méi)有強(qiáng)制性，二手房買(mǎi)賣(mài)雙方可以按照需求進(jìn)行使用，最形象的例子就是買(mǎi)賣(mài)物品時(shí)的支付寶。

如果二手房交易的房屋尚有未還清的貸款，而賣(mài)家享用買(mǎi)家的首付款還清貸款，解除房屋抵押，然后再過(guò)戶房產(chǎn)給買(mǎi)家。買(mǎi)家擔(dān)心賣(mài)家把這筆錢(qián)用作他用，房產(chǎn)不能辦理過(guò)戶，雙方就可以使用資金監(jiān)控。資金監(jiān)管是把購(gòu)房人已經(jīng)支付的房款，保管在由上下家同意的第三方資金賬戶里，專(zhuān)款專(zhuān)用。也就是說(shuō)，只能用于還清上家貸款，這樣就能保障交易流程的順利和安全。

二手房資金監(jiān)管流程

1、二手房資金監(jiān)管流程全款：

①買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《二手房買(mǎi)賣(mài)合同》、買(mǎi)賣(mài)雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求；

②買(mǎi)方在店鋪（資金監(jiān)管核心提供）使用POS機(jī)刷卡交易全款，款項(xiàng)直接進(jìn)入資金監(jiān)管賬戶中，由XX銀行監(jiān)管。同時(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《買(mǎi)賣(mài)雙方資金監(jiān)管協(xié)議》；

③店鋪、房地產(chǎn)交易市場(chǎng)為買(mǎi)賣(mài)雙方辦理繳納稅費(fèi)、過(guò)戶手續(xù)；

④辦理完過(guò)戶手續(xù)后，根據(jù)買(mǎi)賣(mài)雙方授權(quán)，銀行按指令撥付購(gòu)房款。

2、二手房款資金監(jiān)管首付款（貸款）：

①買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《北京市房屋買(mǎi)賣(mài)合同》、買(mǎi)賣(mài)雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求；

②XX銀行審核買(mǎi)賣(mài)雙方的資質(zhì)，并與買(mǎi)方簽署貸款相關(guān)合同；

③評(píng)估該套房產(chǎn)，根據(jù)評(píng)估報(bào)告確定首付款金額；

④買(mǎi)方在店鋪使用POS機(jī)刷卡支付首付款，款項(xiàng)直接進(jìn)入資金監(jiān)管賬戶中，由銀行監(jiān)管。同時(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《買(mǎi)賣(mài)雙方資金監(jiān)管協(xié)議》；

⑤店鋪、房地產(chǎn)交易市場(chǎng)為買(mǎi)賣(mài)雙方辦理繳納稅費(fèi)、過(guò)戶手續(xù)；

⑥辦理完過(guò)戶手續(xù)后，根據(jù)買(mǎi)賣(mài)雙方授權(quán)，銀行按指令撥付首付款；

⑦銀行見(jiàn)他項(xiàng)權(quán)利證后，支付尾款給賣(mài)方。

二手房不做資金監(jiān)管的風(fēng)險(xiǎn)：

1、如果交易雙方不做資金監(jiān)管，堅(jiān)持自行交付房款，或?qū)⒚媾R的風(fēng)險(xiǎn)有：賣(mài)方無(wú)法取得全部房款；買(mǎi)方無(wú)法在合同約定時(shí)間內(nèi)取得房屋所有權(quán)，亦無(wú)法追回已支付的房款等。

2、在不做資金監(jiān)管的前提下，當(dāng)買(mǎi)方全款購(gòu)房要求提前過(guò)戶且尾款延遲支付時(shí)，賣(mài)方存在極高的風(fēng)險(xiǎn)。比如：如果買(mǎi)方只有極少的自由資金，又想通過(guò)購(gòu)得房屋抵押貸款獲得資金，從而實(shí)現(xiàn)滾動(dòng)購(gòu)買(mǎi)多套房屋，此舉極容易引起資金鏈斷裂，導(dǎo)致賣(mài)方無(wú)法收回尾款，同時(shí)房屋產(chǎn)權(quán)已過(guò)戶而失去房屋所有權(quán)。

3、在不做資金監(jiān)管的前提下，如果賣(mài)方的房子仍有抵押，想用買(mǎi)方的資金（首付款）解除抵押，存在的風(fēng)險(xiǎn)有：

第一種可能是賣(mài)方將買(mǎi)方的資金挪作它用，導(dǎo)致房子不能如約解除抵押，導(dǎo)致無(wú)法順利過(guò)戶；

第二種可能是賣(mài)方的房子實(shí)際存在多筆抵押，買(mǎi)方支付的資金僅能解決其中部分抵押款，導(dǎo)致房子解除抵押被延遲，對(duì)于買(mǎi)方來(lái)說(shuō)輕則延遲交易，重則錢(qián)房?jī)煽铡?/p> 一般是在辦完過(guò)戶手續(xù)之后，銀行才按指令撥付購(gòu)房款。
二手房資金監(jiān)管流程
1、二手房資金監(jiān)管流程——全款：
①買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《二手房買(mǎi)賣(mài)合同》、買(mǎi)賣(mài)雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求；
②買(mǎi)方在店鋪（資金監(jiān)管核心提供）使用POS機(jī)刷卡交易全款，款項(xiàng)直接進(jìn)入資金監(jiān)管賬戶中，由XX銀行監(jiān)管。同時(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《買(mǎi)賣(mài)雙方資金監(jiān)管協(xié)議》；
③店鋪、房地產(chǎn)交易市場(chǎng)為買(mǎi)賣(mài)雙方辦理繳納稅費(fèi)、過(guò)戶手續(xù)；
④辦理完過(guò)戶手續(xù)后，根據(jù)買(mǎi)賣(mài)雙方授權(quán)，銀行按指令撥付購(gòu)房款。
2、二手房款資金監(jiān)管——首付款（貸款）：
①買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《北京市房屋買(mǎi)賣(mài)合同》、買(mǎi)賣(mài)雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求；
②XX銀行審核買(mǎi)賣(mài)雙方的資質(zhì)，并與買(mǎi)方簽署貸款相關(guān)合同；
③評(píng)估該套房產(chǎn)，根據(jù)評(píng)估報(bào)告確定首付款金額；
④買(mǎi)方在店鋪使用POS機(jī)刷卡支付首付款，款項(xiàng)直接進(jìn)入資金監(jiān)管賬戶中，由銀行監(jiān)管。同時(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《買(mǎi)賣(mài)雙方資金監(jiān)管協(xié)議》；
⑤店鋪、房地產(chǎn)交易市場(chǎng)為買(mǎi)賣(mài)雙方辦理繳納稅費(fèi)、過(guò)戶手續(xù)；
⑥辦理完過(guò)戶手續(xù)后，根據(jù)買(mǎi)賣(mài)雙方授權(quán)，銀行按指令撥付首付款；
⑦銀行見(jiàn)他項(xiàng)權(quán)利證后，支付尾款給賣(mài)方。
資金監(jiān)管是一種二手房交易中的一種保障制度，沒(méi)有強(qiáng)制性，二手房買(mǎi)賣(mài)雙方可以按照需求進(jìn)行使用，最形象的例子就是買(mǎi)賣(mài)物品時(shí)的支付寶。
如果二手房交易的房屋尚有未還清的貸款，而賣(mài)家享用買(mǎi)家的首付款還清貸款，解除房屋抵押，然后在過(guò)戶房產(chǎn)給買(mǎi)家。買(mǎi)家擔(dān)心賣(mài)家把這筆錢(qián)用作他用，房產(chǎn)不能辦理過(guò)戶，雙方就可以使用資金監(jiān)控。資金監(jiān)管是把購(gòu)房人已經(jīng)支付的房款，保管在由上下家同意的第三方資金賬戶里，專(zhuān)款專(zhuān)用。也就是說(shuō)，只能用于還清上家貸款，這樣就能保障交易流程的順利和安全。 買(mǎi)受人領(lǐng)證時(shí)，購(gòu)房款由資金監(jiān)管中心轉(zhuǎn)賬給業(yè)主（房東）。

4、二手房交易資金監(jiān)管的流程是怎樣

(一)二手房全款交易資金監(jiān)管交易流程：
1、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》買(mǎi)賣(mài)雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求。
2、買(mǎi)方在中介公司使用POS機(jī)刷卡交易全款，款項(xiàng)直接進(jìn)入資金監(jiān)管賬戶中，由銀行監(jiān)管，同時(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《買(mǎi)賣(mài)雙方資金監(jiān)管協(xié)議》。
3、中介公司、房地產(chǎn)交易市場(chǎng)為買(mǎi)賣(mài)雙方辦理繳納稅費(fèi)、過(guò)戶手續(xù)。
4、辦理完過(guò)戶手續(xù)后，根據(jù)買(mǎi)賣(mài)雙方授權(quán)，銀行按指令撥付購(gòu)房款。
(二)二手房貸款首付款資金監(jiān)管：
1、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》、買(mǎi)賣(mài)雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求。
2、銀行審核買(mǎi)賣(mài)雙方的資質(zhì)，銀行與買(mǎi)方簽署貸款相關(guān)合同。
3、評(píng)估該套房產(chǎn)，根據(jù)評(píng)估報(bào)告確定首付款金額。
4、買(mǎi)方在中介公司使用POS機(jī)刷卡支付首付款，款項(xiàng)直接進(jìn)入資金監(jiān)管賬戶中，由銀行監(jiān)管，同時(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《買(mǎi)賣(mài)雙方資金監(jiān)管協(xié)議》。
5、中介公司、房地產(chǎn)交易市場(chǎng)為買(mǎi)賣(mài)雙方辦理繳納稅費(fèi)、過(guò)戶手續(xù)。
6、辦理完過(guò)戶手續(xù)后，根據(jù)買(mǎi)賣(mài)雙方授權(quán)，銀行按指令撥付首付款。
7、銀行見(jiàn)他項(xiàng)權(quán)利證后，支付尾款給賣(mài)方。
參考資料：http://sn.people.com.cn/n2/2016/0519/c340863-28360208.html

二手房買(mǎi)賣(mài)，一定要走資金監(jiān)管！可以保障資金安全。具體流程是？

二手房交易資金托管流程：
1.買(mǎi)賣(mài)雙方攜帶銀聯(lián)標(biāo)識(shí)儲(chǔ)蓄卡，在任一鏈家門(mén)店即可辦理理房通托管；
2.協(xié)議錄入-綁定銀行卡-上傳備件-打印協(xié)議-刷卡付款-備件處理-房款解凍;
3.經(jīng)紀(jì)人/助理在門(mén)店托管系統(tǒng)錄入交易編號(hào)，自動(dòng)同步買(mǎi)賣(mài)雙方、交易標(biāo)的及監(jiān)管金額等相關(guān)信息；
4.根據(jù)實(shí)際情況為買(mǎi)/賣(mài)雙方綁定銀行卡；
5.上傳相關(guān)備件（根據(jù)系統(tǒng)界面提示錄入即可）；
6.買(mǎi)賣(mài)雙方簽署托管協(xié)議（系統(tǒng)生成），協(xié)議彩色打印四份；
7.買(mǎi)方通過(guò)銀聯(lián)POS機(jī)將托管資金劃轉(zhuǎn)至理房通托管賬戶并凍結(jié)；
8.將買(mǎi)賣(mài)雙方簽字確認(rèn)的兩份托管協(xié)議、銀聯(lián)POS小票及委托公證書(shū)或手寫(xiě)委托書(shū)（若有）快遞至金成建國(guó)5號(hào)交易中心資金監(jiān)管組;
9.根據(jù)協(xié)議約定的解凍條件，當(dāng)天過(guò)戶，且備件（過(guò)戶專(zhuān)員簽字的新房本復(fù)印件/或（契稅票+領(lǐng)證通知單）復(fù)印件 ）齊全，T+1個(gè)工作日解凍。
備注：過(guò)戶專(zhuān)員批量交接部分房本復(fù)印件至文件管理崗.

5、首付款是打到監(jiān)管賬戶嗎

是的，先打到監(jiān)管帳戶，過(guò)完戶之后，再打入出售人個(gè)人帳戶。

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