首付刷pos機銀行監管賬戶

1、資金監管賬戶在哪里辦理?

資金監管賬戶一般都是在指定的銀行去開戶，來進行司機監管的。付款方式不同，資金監管流程有所差異。

一、二手房資金監管流程——全款：

1、買賣雙方簽訂《二手房買賣合同》、買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求；

2、買方在店鋪(資金監管中心提供)使用POS機刷卡交易全款，款項直接進入資金監管賬戶中，由XX銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》;

3、店鋪、房地產交易市場為買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續；

4、辦理完過戶手續后，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付購房款。

二、二手房款資金監管——首付款(貸款)：

1、交易雙方簽訂買賣合同及資金監管協議；

2、客戶方首付款存入資金監管賬戶；

3、交易雙方到交易中心辦理交易；

4、交易中心完成過戶，銀行憑收件收據將貸款劃轉至資金監管賬戶；

5、領取產證與《不動產登記證明》；

6、監管資金劃付至業主的賬戶。資金監管賬戶（源自Escrow），又稱為第三方監管，主要用于房地產交易，是指買賣雙方的交易資金不直接通過經紀公司，而是由房地產行政主管部門會同銀行、具有擔保資質的機構在銀行開立的資金監管“專用賬戶”進行劃轉，該賬戶屬于銀行。
當規定期限內購房者過戶后，該資金將劃轉到原業主的賬戶下，否則將劃轉到購房者賬戶下，因此資金監管需要買賣雙方都在監管銀行開有賬戶，銀行是資金的監管主體，從而保障了買賣雙方的交易資金安全，維護了買賣雙方的權益。類似網上交易平臺如支付寶、財付通等支付平臺。 管監管賬戶在哪里辦理資金監管賬戶的話一般情況下的話可以根據他的一些需要來進行辦理的有他的一些氣質辦理的應該有這個可以申請的。 看你開什么資金監管賬戶？預售房款？農民工工資保證金？各大銀行都可以開 資金監管賬戶一般都是在指定的銀行去開戶，來進行司機監管的。

2、過完戶資金監管幾天自動到買方

法律分析：監管資金會最快在過戶后的第二個工作日打入，一般在一周內放款完成。

(一)二手房全款交易資金監管交易流程：

1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》、買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求。

2、買方在地產直營連鎖店鋪使用POS機刷卡交易全款，款項直接進入資金監管賬戶中，由銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》。

3、地產、市房地產交易市場為買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續。

4、辦理完過戶手續后，根據買賣雙方授權，深圳發展銀行按指令撥付購房款。

(二)二手房貸款首付款資金監管：

1、買賣雙方簽訂《市房屋買賣合同》、買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求。

2、銀行審核買賣雙方的資質，深圳發展銀行與買方簽署貸款相關合同。

3、評估該套房產，根據評估報告確定首付款金額。

4、買方在店鋪使用POS機刷卡支付首付款，款項直接進入資金監管賬戶中，由銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》。

5、地產、市房地產交易市場為買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續。

6、辦理完過戶手續后，根據買賣雙方授權，深圳發展銀行按指令撥付首付款。

7、銀行見他項權利證后，支付尾款給賣方。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第五百三十四條 對當事人利用合同實施危害國家利益、社會公共利益行為的，市場監督管理和其他有關行政主管部門依照法律、行政法規的規定負責監督處理。

3、寧波出臺新政:商品房預售資金須存入監管賬戶

目前寧波 房地產 市場多數是采用預售方式，房子還在造，購房者的購房款已經交給了開發商，這就讓很多購房者有種不安全的感覺，萬一開發商拿了錢挪作他用甚至卷款跑路了，那購房者豈不是兩頭落空了？

　　為了進一步規范房地產市場，杜絕這種情況的出現，寧波市住房和城鄉建設局、中國人民銀行寧波市中心支行、寧波銀保監局 、寧波市住房公積金管理委員會辦公室關于印發《寧波市商品房預售資金監管實施細則（試行）》和《寧波市存量房交易資金監管辦法（試行）》兩份文件，其中規定，房地產開發企業應當選擇在商品房預售項目所屬區縣（市）的商業銀行機構作為監管銀行，并以宗地為單位設立商品房項目預售資金監管賬戶，不得按預售批次分別與不同的監管銀行簽訂預售資金監管協議。

　　預售首付款、分期付款、一次性付款、銀行按揭貸款、住房公積金貸款應當全部存入預售資金監管賬戶。

　　在預售過程中開發商出現相應違規行為，由屬地住建部門約談企業，暫停網簽，責令限期整改；拒不整改的，記入房地產開發企業不良信用記錄；造成損失的，承擔相應法律責任。

　　 全文如下

　　第一條為進一步規范全市商品房預售資金監督管理，預防和減少房地產交易風險，保障購房人合法權益，維護房地產市場正常秩序，根據《浙江省商品房預售資金監管暫行辦法》（浙建房〔2010〕72號），結合寧波實際，制定本細則。

　　第二條市住房城鄉建設行政主管部門（以下簡稱“市住建部門”）負責對全市商品房預售資金監管工作的監督指導。區縣（市）、開發園區住房城鄉建設行政主管部門（以下簡稱“屬地住建部門”）具體負責轄區內商品房預售資金監管工作的監督管理。

　　中國人民銀行寧波市中心支行、寧波銀保監局及駐區縣（市）辦事機構（以下分別簡稱“人行部門”、“銀保監部門”）負責轄區內商業銀行商品房預售資金監管工作的監督管理。

　　住建部門、人行部門、銀保監部門統稱為“監管部門”。

　　第三條房地產開發企業應當選擇在商品房預售項目所屬區縣（市）的商業銀行機構作為監管銀行，并以宗地為單位設立商品房項目預售資金監管賬戶，不得按預售批次分別與不同的監管銀行簽訂預售資金監管協議。

　　海曙區、江北區、鄞州區行政區域內的商品房預售項目，可以在該三個行政區域內選擇一家商業銀行機構作為監管銀行。

　　商業銀行在商品房預售項目所在區縣（市）無分支機構的，房地產開發企業可以選擇該商業銀行在本市的市級機構作為監管銀行，商業銀行市級機構應當履行商品房預售資金監管職責，不得將監管職責委托、指定給所屬其他機構。

　　第四條工程造價按照房地產開發企業提供的經具有專業資質的造價咨詢機構編制并簽字蓋章的工程預算清冊總額確定，但單位建安工程綜合造價不得低于市住建部門公布的標準。

　　全裝修住宅商品房項目的工程造價應當包括企業申報的裝修工程造價。

　　第五條房地產開發企業與按揭貸款銀行簽訂按揭貸款合作協議時，應當明確約定按揭貸款必須直接劃入項目預售資金監管賬戶。房地產開發企業應當將按揭貸款合作協議和預售資金監管協議上傳至預售資金監管系統報備。

　　房地產開發企業申請商品房預售許可時，應當向屬地住建部門提交已報備的預售資金監管協議以及按揭貸款合作協議文本。

　　第六條屬地住建部門在發放商品房預售許可證前，應當對商品房項目的工程造價預算清冊、預售資金監管協議和按揭貸款合作協議文本等資料進行核查，并召集相關部門、房地產開發企業、建筑總承包單位、建設監理單位、監管銀行、有合作意向的按揭貸款銀行，對商品房項目預售資金監管事項及相關責任進行交底，形成書面記錄。

　　房地產開發企業在銷售過程中增加、調整按揭貸款合作銀行的，應當在簽訂按揭貸款合作協議或調整后三個工作日內書面告知屬地住建部門。新增按揭貸款合作銀行的，房地產開發企業應將按揭貸款合作協議上傳至預售資金監管系統報備。

　　第七條房地產開發企業應當在銷售現場公示經備案的預售資金監管協議、監管銀行、監管賬戶、按揭貸款銀行，以及監督舉報電話。

　　第八條 預售首付款、分期付款、一次性付款、銀行按揭貸款、住房公積金貸款應當全部存入預售資金監管賬戶。

　　房地產開發企業使用POS機收取預售款的，只能使用與監管賬戶綁定的POS機。監管銀行應當配合、協助房地產開發企業收取售房款的相關工作。監管銀行應對監管項目開展不定期巡查，掌握監管項目的銷售情況。

　　房地產開發企業應當向監管銀行提交包括合同編號、網簽應收金額、網簽實收金額等內容的對賬清單（清單樣式見附件），監管銀行應當核對總額,并對售房款到賬總額進行蓋章確認。房地產開發企業申請辦理商品房預售合同備案時，應當一并提交經監管銀行確認的對賬清單。

　　按揭貸款銀行須按月向監管銀行報送按揭貸款發放清單（清單樣式見附件），不得將按揭貸款劃入非預售資金監管賬戶。

　　監管銀行應當按照商品房預售合同編號建立資金入賬臺賬，對按揭貸款劃入預售資金監管賬戶的情況進行跟蹤和監督，按月匯總監管項目的預售首付款、一次性付款、購房貸款到賬情況。

　　第九條商品房預售監管資金范圍為監管項目工程造價的130%，監管項目有以該項目土地抵押擔保貸款的，土地抵押擔保貸款的本息也納入監管范圍。預售監管資金分為重點監管資金和一般監管資金。

　　重點監管資金實行動態監管。重點監管資金額度為預售監管資金每一支付時點至商品房交付條件具備時，剩余工程造價的130%和土地抵押貸款本息余額的總和。

　　一般監管資金是指超出重點監管資金額度的預售監管資金。

　　第十條房地產開發企業可憑銀行出具的擔保期限涵蓋預售商品房項目建設工期以及竣工、交付，且單方不可撤銷的現金保函，替換同等額度的監管資金。現金保函應當明確兌付條件和兌付程序。

　　第十一條監管資金按照預售資金監管協議和本細則的規定支出。預售資金監管賬戶資金余額不得低于本細則第九條第二款規定的重點監管資金額度。

　　監管銀行根據建設監理企業出具的工程進度證明支付相應的工程款項。從預售資金監管賬戶監管資金中支付工程款項的，施工總承包單位為收款方。監管銀行支付工程款項，應當經過房地產開發企業、施工總承包單位、建設監理單位三方共同簽字確認，憑發票及相關材料劃入施工總承包單位賬戶；確需直接劃入分包單位賬戶的，發票及相關材料需經施工總承包單位簽章確認并提供分包合同。

　　從預售監管資金中支付非工程款項的，應當經過房地產開發企業、收款單位等有關各方簽字確認或按照相關規定，由監管銀行憑發票及相關材料進行支付。非工程款項累計支付總額不得超出項目工程造價的20%，已用于工程款項的貸款資金的歸還不屬于非工程款項的支付。

　　第十二條監管銀行發現預售資金入賬情況異常，或者發現房地產開發企業申請支付工程款項與已完成的工程量或者工程進度明顯不符的，應當督促房地產開發企業或相關按揭銀行整改，并及時向監管部門報告。

　　第十三條商品房監管項目具備交付條件后，房地產開發企業憑相關證明材料向監管銀行提出監管資金賬戶撤銷申請。商品房監管項目土地已抵押（不含在建工程抵押）的，房地產開發企業應當在土地抵押權注銷后，方可申請監管資金賬戶撤銷。

　　房地產開發企業應當將監管資金賬戶撤銷申請同時報送屬地住建部門。

　　第十四條房地產開發企業有下列情形之一的，由屬地住建部門約談企業，暫停網簽，責令限期整改；拒不整改的，記入房地產開發企業不良信用記錄；造成損失的，承擔相應法律責任：

　　（一）未在售樓處明顯位置公示本細則第七條規定資料的；

　?。ǘ┪窗匆幎皶r將售房款存入預售資金監管賬戶的；

　?。ㄈ┲甘拱唇屹J款銀行或者協同按揭貸款銀行將商品房按揭貸款劃入非預售資金監管賬戶的；

　　（四）提供虛假材料申請撥付商品房預售監管資金的；

　?。ㄎ澹┢渌兿嗵颖苌唐贩款A售資金監管的行為。

　　第十五條施工總承包單位、分包單位、建設監理單位隱瞞、虛構事實或者出具虛假證明材料，套取或者協助房地產開發企業套取預售監管資金的，由屬地住建部門依照規定處理并記入建筑業不良信用記錄；造成損失的，承擔相應法律責任。

　　第十六條商業銀行有下列情形之一的，由監管部門責令整改；情節嚴重或者造成嚴重后果的，按照相關規定采取行政處罰、暫停部分業務等監管措施；造成損失的，承擔相應法律責任：

　?。ㄒ唬┍O管銀行未按要求控制實際重點監管資金額度的；

　?。ǘ┍O管銀行擅自撥付資金，或協助房地產開發企業挪用商品房預售資金的；

　　（三）按揭貸款銀行未按規定將預售資金劃入監管賬戶的。

　　第十七條建立商品房預售資金監管系統，對商品房預售資金實施網絡化管理。各商業銀行網絡系統應當與監管系統進行數據對接，確保監管信息實時傳輸，并提供相應的金融服務，監管部門應積極運用監管系統加強對資金監管工作的監督管理。

　　第十八條 購房人應當積極維護自己的合法權益，配合監管部門、銀行、住房公積金管理部門，將預售資金存入監管賬戶。

　　第十九條 2019年11月15日起申領商品房預售許可證的項目按照本細則施行。

　　寧波市存量房交易資金監管辦法（試行）

　　第一條為進一步規范我市存量房交易市場行為，預防和減少房地產交易風險，維護買賣當事人合法權益，根據住建部等部門《關于加強房地產中介管理促進行業健康發展的意見》（建房〔2016〕168號）、《關于規范購房融資和加強反洗錢工作的通知》（建房〔2017〕215號）、《關于進一步規范和加強房屋網簽備案工作的指導意見》（建房〔2018〕128號）和市住建委等八部門《關于加強房地產經紀管理的實施意見》（甬建發〔2017〕10號）等文件要求，結合我市實際，制定本辦法。

　　第二條市住房城鄉建設行政主管部門負責對全市存量房交易資金監管工作的監督指導；區縣（市）、開發園區住房城鄉建設行政主管部門（以下簡稱“屬地住建部門”）具體負責轄區內存量房交易資金監管工作的監督管理。

　　中國人民銀行寧波市中心支行、寧波銀保監局及駐區縣（市）辦事機構（以下分別簡稱“人行部門”、“銀保監部門”）負責轄區內商業銀行開展存量房交易資金監管工作的監督管理。

　　住建部門、人行部門、銀保監部門統稱為監管部門。

　　第三條 本市范圍內國有土地上的存量房交易，其交易資金監管適用本辦法。

　　第四條本辦法所稱存量房交易監管資金指交易雙方當事人在存量房買賣合同中約定的房款（包括一次性付款、分期付款、首付款、按揭貸款等），定金、辦理存量房轉讓所涉及的稅費和房地產經紀機構的傭金由交易當事人自行約定是否納入資金監管。

　　第五條由房地產經紀機構促成的存量房交易，交易當事人應選擇相應的提供交易資金監管服務的商業銀行機構（以下簡稱“監管銀行”）辦理存量房交易資金監管。房地產經紀機構及其從業人員不得直接或間接代收代管存量房交易資金。

　　自行成交的存量房交易，當事人可自愿選擇是否辦理交易資金監管。

　　第六條采取資金監管的交易雙方應當在存量房買賣合同網簽時約定以資金監管方式交割房款。買受人需申請個人購房商業貸款的，貸款銀行和監管銀行應為同一家銀行，在完成合同網簽后向貸款銀行申請取得貸款意向；申請住房公積金貸款的，在合同網簽備案后，提交住房公積金貸款申請。

　　貸款銀行、住房公積金管理部門應當在受理買受人貸款申請后七個工作日內明確貸款意向或完成貸款審批；申請組合貸款的，應在九個工作日內明確貸款意向和完成貸款審批，并及時將結果告知申請人。

　　第七條自行成交的存量房買受人申請個人購房貸款時（含住房公積金貸款），貸款銀行或住房公積金貸款承辦銀行應當提醒當事人辦理交易資金監管，并提示自行交割房款的風險。

　　申請個人購房貸款（含住房公積金貸款）的買受人，必須取得貸款銀行的貸款意向或完成住房公積金貸款審批后方可辦理后續交易手續。

　　第八條交易雙方當事人應與監管銀行簽訂交易資金監管協議，對交易基本情況、交易資金監管范圍和額度、監管賬戶開設、監管期限、資金到賬時間、利息、資金劃轉以及交易事項終止或協議終止時的資金劃轉、監管銀行責任、違約責任等內容作出具體約定。

　　第九條交易雙方當事人以在監管銀行的個人結算賬戶作為交易資金監管賬戶，監管銀行應對賬戶資金進行凍結管理，資金的繳存和劃轉均應通過該賬戶進行。監管期間，雙方均應保持上述賬戶狀態正常。

　　監管賬戶存續期間產生的資金利息歸屬，由交易雙方當事人自行約定。

　　第十條交易雙方當事人應當在買受人取得貸款銀行貸款意向、完成住房公積金貸款審批后的五個工作日內完成納稅并向不動產登記機構申請辦理不動產登記，逾期需重新申請取得貸款意向、住房公積金貸款審批。

　　第十一條監管銀行應申請取得房產監管服務平臺使用權限，并嚴格按照平臺使用規范進行操作；在辦理資金監管和貸款業務時應以網簽合同作為審核依據；嚴格按照資金監管協議即時劃轉交易資金。

　　監管銀行應向存量房交易當事人提供無償服務。

　　第十二條 存量房交易過程中，交易當事人應充分了解交易風險和交易資金監管內容。

　　房地產經紀機構及其從業人員應當在提供存量房買賣合同網簽服務時告知當事人關于資金監管的相關內容，協助當事人與監管銀行簽訂資金監管協議。

　　第十三條監管部門與監管銀行應建立信息互通機制，通過房產市場監管服務平臺實現住房信息查詢、存量房交易資金監管協議網簽以及貸款業務辦理、監管資金劃轉等信息共享。

　　第十四條 監管銀行在提供交易資金監管服務過程中，不得有以下行為：

　　（一）未按本辦法第六條規定辦理貸款意向申請的；

　?。ǘ┪窗幢巨k法第七條規定提醒當事人辦理交易資金監管、提示自行交割房款風險的；

　?。ㄈ┪窗幢巨k法第八條規定與交易雙方當事人簽訂資金監管協議的；

　?。ㄋ模┪窗促Y金監管協議履行約定的；

　?。ㄎ澹┪窗幢O管服務平臺使用規范進行操作的；

　?。┻`反本辦法第十一條第二款規定收取辦理資金監管的服務費用。

　　違反資金監管規定的，由監管部門責令整改；情節嚴重或者造成嚴重后果的，按照相關規定采取行政處罰、暫停部分業務等監管措施；造成損失的，承擔相應法律責任。

　　第十五條 房地產經紀機構及其從業人員在提供經紀服務過程中，不得有以下行為：

　　（一）未及時告知交易雙方當事人資金監管的相關內容；

　?。ǘ┻`反本辦法第五條第一款規定，直接或間接代收代管存量房交易資金及定金；

　?。ㄈ┙栀Y金監管或貸款審批之名收取代辦服務費用；

　　（四）未經交易雙方同意指定監管銀行。

　　違反相關規定的，由屬地住建部門約談經紀機構負責人，責令限期整改；拒不整改或整改不符合要求的，暫停網簽，記入房地產經紀機構及其從業人員不良信用記錄，情節嚴重的取消監管服務平臺使用權限、經紀機構備案資格；造成損失的，承擔相應法律責任。

　　第十六條本辦法自2019年11月15日起施行，《關于開展存量房交易資金托管服務工作的通知》（甬建發〔2010〕90號）、《關于進一步加強存量房交易資金托管服務工作的通知》（甬建發〔2014〕27號）自本辦法施行之日起廢止。

4、個人如何辦理資金監管

個人是可以去銀行做資金監管的。個人前往銀行做資金監管需要攜帶以下材料：存量房交易合同原件、房屋所有權證、買賣雙方身份證明、買賣雙方銀行結算賬戶證明、銀行貸款審批意見書、借款合同、抵押合同和抵押申請表。
二手房資金監管分類及對應的資金監管流程
1、二手房全款交易資金監管流程
①買賣雙方簽訂《XX市房屋買賣合同》、買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求;
②買方在XX地產直營連鎖店鋪使用POS機刷卡交易全款，款項直接進入資金監管賬戶中，由XX銀行監管，同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》;
③XX地產、XX市房地產交易市場為買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續;
④辦理完過戶手續后，根據買賣雙方授權，深圳發展銀行按指令撥付購房款。
2、二手房貸款首付款資金監管流程
①買賣雙方簽訂《XX市房屋買賣合同》、買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求;
②銀行審核買賣雙方的資質，銀行與買方簽署貸款相關合同;
③評估該套房產，根據評估報告確定首付款金額;
④買方在店鋪使用POS機刷卡支付首付款，款項直接進入資金監管賬戶中，由銀行監管，同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》;
⑤XX地產、XX市房地產交易市場為買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續;
⑥辦理完過戶手續后，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付首付款;
⑦銀行見他項權利證后，支付尾款給賣方。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》
第四十四條 以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產后，受讓人改變原土地使用權出讓合同約定的土地用途的，必須取得原出讓方和市、縣人民政府城市規劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權出讓合同變更協議或者重新簽訂土地使用權出讓合同，相應調整土地使用權出讓金。
第四十五條 商品房預售，應當符合下列條件：
（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
（二）持有建設工程規劃許可證；
（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期；
（四）向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。
商品房預售所得款項，必須用于有關的工程建設。

5、求教 鏈家資金監管的事

資金監管是一種二手房交易中的一種保障制度，沒有強制性，二手房買賣雙方可以按照需求進行使用，最形象的例子就是買賣物品時的支付寶。

如果二手房交易的房屋尚有未還清的貸款，而賣家享用買家的首付款還清貸款，解除房屋抵押，然后在過戶房產給買家。買家擔心賣家把這筆錢用作他用，房產不能辦理過戶，雙方就可以使用資金監控。資金監管是把購房人已經支付的房款，保管在由上下家同意的第三方資金賬戶里，?？顚Ｓ?。也就是說，只能用于還清上家貸款，這樣就能保障交易流程的順利和安全。

二手房資金監管流程

1、二手房資金監管流程——全款：

①買賣雙方簽訂《二手房買賣合同》、買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求；

②買方在店鋪（資金監管核心提供）使用POS機刷卡交易全款，款項直接進入資金監管賬戶中，由XX銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》；

③店鋪、房地產交易市場為買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續；

④辦理完過戶手續后，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付購房款。

2、二手房款資金監管——首付款（貸款）：

①買賣雙方簽訂《北京市房屋買賣合同》、買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求；

②XX銀行審核買賣雙方的資質，并與買方簽署貸款相關合同；

③評估該套房產，根據評估報告確定首付款金額；

④買方在店鋪使用POS機刷卡支付首付款，款項直接進入資金監管賬戶中，由銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》；

⑤店鋪、房地產交易市場為買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續；

⑥辦理完過戶手續后，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付首付款；

⑦銀行見他項權利證后，支付尾款給賣方。

二手房不做資金監管的風險：

1、如果交易雙方不做資金監管，堅持自行交付房款，或將面臨的風險有：賣方無法取得全部房款；買方無法在合同約定時間內取得房屋所有權，亦無法追回已支付的房款等。
2、在不做資金監管的前提下，當買方全款購房要求提前過戶且尾款延遲支付時，賣方存在極高的風險。比如：如果買方只有極少的自由資金，又想通過購得房屋抵押貸款獲得資金，從而實現滾動購買多套房屋，此舉極容易引起資金鏈斷裂，導致賣方無法收回尾款，同時房屋產權已過戶而失去房屋所有權。
3、在不做資金監管的前提下，如果賣方的房子仍有抵押，想用買方的資金（首付款）解除抵押，存在的風險有：第一種可能是賣方將買方的資金挪作它用，導致房子不能如約解除抵押，導致無法順利過戶；第二鐘可能是賣方的房子實際存在多筆抵押，買方支付的資金僅能解決其中部分抵押款，導致房子解除抵押被延遲，對于買方來說輕則延遲交易，重則錢房兩空。 銀行托管是托管不是監管，鏈家的監管是四方的是正規的監管。
區別是：托管，房款凍結在業主賬號里，如果業主財產出現其他凍結情況，這筆房款也會牽連； 鏈家的四方監管；這筆款不受中介賣方的控制，如發生意外，該款項會自動劃回買方賬戶。

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