房款的pos機不是監管賬戶

1、買房交首付刷POS的款項進去哪里

資金監管賬戶。
資金監管是一種二手房交易中的一種保障制度，不具有強制性，資金監管流程主要分為全款交易資金監管和二手房貸款首付資金監管。
具體的流程是：買賣雙方簽訂《北京市房屋買賣合同》、買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求，銀行審核買賣雙方的資質，并與買方簽署貸款相關合同，評估該套房產，根據評估報告確定首付款金額。
買方在店鋪使用pos機刷卡支付首付款，款項直接進入資金監管賬戶中，由銀行監管，同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》，房地產交易市場為買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續。辦理完過戶手續后，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付首付款，銀行見他項權利證后，支付尾款給賣方。

2、廣安公積金pos單不是監管賬戶可以嗎?

這個必須是監管賬戶，要不然你就麻煩了。

3、為什么房屋監管pos只能刷借記卡

--是真的。原因可能有兩個方面
1/商戶的資質不夠好，機具的提供機構擔心其使用POS進行套現，有違規風險。
2/商戶因為費率問題不想接受信用卡。記得那年在美羅城買個東西，商戶說如果是使用信用卡，那么就多刷3%。
事實上，受影響的只是以個人名義辦理的POS機，以公司名義安裝的并不在此列，而現在沈城的商場、超市等都是以公司名義辦理的刷卡機，部分個體商戶也是以公司名義安裝，是以對公賬戶結算的，所以這些刷卡機都不受影響?！鄙虺且簧虡I銀行個人金融部人士解釋說，一般來說，一些賣服裝、家居用品的個體商戶去銀行開設的都是個人結算賬戶。因為單位結算賬戶會有管理費等，而個體工商戶很看重這一塊的成本支出。如果這一規定通過，就意味著即使這些商戶可以申請開通POS機，但市民只能用儲蓄卡。

4、天津:購買新房時,購房款需直接存入預售資金監管賬戶

8月9日，天津市住房和城鄉建設委員會發布《天津市商品房交易風險提示》，提示廣大購房群眾在購買商品房過程中，要加強風險防范意識和法律維權意識。

《風險提示》包括9方面內容：一、房地產開發企業必須取得《商品房銷售許可證》后，方可對外銷售。購買商品房前，要查看房地產開發企業是否取得《商品房銷售許可證》，擬購房屋是否在銷售范圍內，對未取證項目或房屋，請不要向開發企業或中介機構支付定金、預付款等任何費用，以免上當受騙。購買未取得《商品房銷售許可證》的商品房危害性極大，不但助長企業違規銷售行為，購房人合法權益也無法得到有效保障。

二、天津實行新建商品房預售資金監管制度，房地產開發企業不得直接收存房價款。購房人應憑新建商品房預售資金繳款通知書，通過商業銀行網點柜臺或者新建商品房預售資金監管專用POS機，將房款直接存入預售資金監管賬戶，切勿將房款直接交由開發企業或其存入其普通賬戶。

三、天津實施嚴格的商品住房限購政策，對在天津擁有1套及以上住房的非天津戶籍居民家庭、擁有2套及以上住房的天津戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的成年單身（包括未婚和離異）人士，暫停在天津（濱海新區除外）再次購買新建商品住房和二手住房。非天津戶籍居民家庭在天津范圍內購買住房的，需提供在天津3年內連續繳納2年以上社會保險或個人所得稅證明。補繳的社會保險或個人所得稅證明不得作為購房有效憑證。若不符合購房資格，不要私下購買，否則不但無法網簽商品房買賣合同和辦理不動產登記，還會面臨一房多賣、合同違約等多種風險，造成經濟損失。

四、購房前應仔細查看銷售現場公示的相關材料，充分了解購房政策以及可售房源、房屋銷售價格、房屋性質、銷售狀態等基本信息，包括：《商品房銷售許可證》、《城市商品房預售管理辦法》、《商品房銷售管理辦法》、《天津市商品房預定協議》、《天津市商品房買賣合同》、在售房屋銷控表、監管部門投訴電話等。

五、預定和購買商品房前，應充分閱讀和認真理解合同條款，不要輕信口頭承諾，對未注明或有疑義的內容要與開發企業進行充分協商，在預定協議、買賣合同中予以明確約定，并通過天津市商品房銷售管理系統進行網上簽約。

六、購房前，應要求開發企業明確房屋是否設定抵押權，對擬購抵押房屋的，要求開發企業出具書面告知書，明確約定解除抵押和網簽商品房買賣合同時間。

七、請不要購買司法查封等法律法規禁止交易的房屋，否則利益可能難以得到保障。

八、請注意保存購房過程中所有相關資料，如售樓書、房型圖、預定協議、購房合同、付款票據等相關憑證，協議、合同履行中發生爭議的，應由雙方協商解決，協商不成的，可按照合同約定的爭議處理方式通過仲裁、司法等途徑維護自身合法權益。

九、商品房交易過程中發現房地產開發企業、中介機構涉嫌存在違法違規行為的，可根據問題性質向區住建委、市場監管局等部門進行投訴舉報，并配合提供相關證據資料，行政部門查證屬實的，將依法進行查處。

天津住建委表示，市、區兩級住建部門在工作中發現，天津個別房地產開發企業違反《天津市商品房管理條例》規定，在未取得《商品房銷售許可證》情況下，違法收取購房款，無證售房；違反天津預售資金監管制度，收取購房款后未存入預售資金監管賬戶，逃避資金監管；違反天津限購政策，向不具備購房資格人員售房，嚴重侵害了購房群眾合法權益，擾亂了房地產市場秩序，對項目正常開發建設帶來了較大的風險隱患。對此，住建部門采取嚴厲措施，通過約談警示、行政處罰、暫停預售資金撥付、關閉商品房合同網簽功能等手段，督促企業限期整改，規范銷售行為，維護群眾利益，規范市場秩序。

此前的8月4日，天津發布新版《天津市新建商品房預售資金監管辦法》，公開征求意見。《辦法》所稱新建商品房預售資金，是指房地產開發企業預售商品房時，購房人按照商品房買賣合同約定支付的全部房價款。新建商品房預售資金應全部存入監管賬戶，遵循政府監管、多方參與、專戶專存、專款專用的原則，房地產開發企業不得直接收存房價款。監管機構對新建商品房預售資金中用于支付建筑安裝、區內配套建設等費用的資金實行全程監管，房地產開發企業按照商品房項目建設節點申請提取監管資金，并應當用于商品房項目的工程建設，不得挪作它用。對違反規定的，由住建部門責令企業整改，情節嚴重或拒不改正的，暫停其資金撥付、關閉涉事項目網上打印商品房買賣合同功能。

5、商品房預售資金監管辦法

各地不一樣的，但大多大同小異:

(1)房地產開發企業需變更企業名稱、監管賬號等開戶相關信息的，應當到資金監管機構、商業銀行辦理相關變更手續。

(2)新建商品房預售資金應當全部存入監管賬戶，房地產開發企業不得直接收存房價款。

(3)購房人應當憑新建商品房預售資金繳款通知書，通過商業銀行網點柜臺、新建商品房預售資金監管專用POS機、網銀轉賬等方式將房價款直接存入監管賬戶。

(4)每筆預售資金進入監管賬戶后，資金監管機構通過監管系統計算出監管資金額度并實施全程監管，房地產開發企業可以自行提取全程監管資金以外的資金，優先用于項目工程有關建設。

(5)監管資金按照取得商品房銷售許可、完成主體結構驗收、完成竣工驗收、完成竣工驗收備案、完成不動產首次登記等環節設置資金使用節點。

(6)房地產開發企業申請提取監管資金，資金監管機構應當在3個工作日內進行審核。經審核符合本辦法第十四條規定的，出具同意撥付證明；不符合的，退回補正。

(7)房地產開發企業與購房人解除商品房買賣合同或取消繳款通知書的，由房地產開發企業自行結算退款，房價款應當自辦理退房手續后7個工作日內予以退還。退還房價款后，房地產開發企業可以通過監管系統申請提取該套房屋留存在監管賬戶中的剩余部分監管資金。

拓展資料：

商品房預售資金相關：

一、商品房預售資金是指購房人按照商品房預售合同約定的預購房款，一般包括支付的定金、首付款、分期付款、一次性付款、銀行按揭貸款、住房公積金貸款以及其他形式的購房款。

二、預售資金本身的意義在于督促房企合理使用資金，以保證項目的順利竣工。但此次的政策對于地產方面來說利好有限，“因企施策”或是預售資金監管調控的大方向。

三、對于出險房企來說，該政策并不會放松監管預售資金監管賬戶，只會加強監管。盡管有些房企的預售資金監管戶余額確實是有很大一部分資金，但能具體能釋放多少出來目前還不知道。

四、在2004版的《城市商品房預售管理辦法》中明確規定了開發企業預售商品房所得款項應當用于有關的工程建設。商品房預售款監管的具體辦法，由房地產管理部門制定。但是，這么多年以來全國并沒有統一的預售資金監管規定，各地實行“一城一策”。

轉載請帶上網址：http://www.lol998.com/posjitwo/147939.html