刷卡機流水號是什么

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1、刷卡機流水號是什么

刷卡機流水號是什么

自2021年4月起，繼經營貸后，首付款資金來源也要接受嚴查。自此購房按揭貸款變得更加困難，需要買房的業主，更加要事先做好購房前的準備。

當我們購房時，首付問題，一手房購房首付資金要求必須家庭自有資金。也就是可以向自己的父母借款。同時提供父母轉賬憑證即可。不能是通過貸款方式獲得。特別是經營性貸款。如果有經營性貸款，是必須結清才能申請購房按揭貸款的。如果是消費類貸款，需要提供消費憑證，如刷卡單之類的。刷卡單要及時通過拍照保存下來，刷卡機大都是用熱敏紙打印的，大概一年左右，熱敏紙上面的字就會消失不見。看不清上面的文字，這張刷卡單也就等同報廢了。

交齊了首付之后，開發商會讓你直接到銀行那邊先測算額度。二手房中介也同樣會讓你到銀行那邊先測算額度。在調取了你的個人征信報告后，銀行就能測算個額度給你。

按揭房額度測算分3種情況。純公積金貸款、組合貸款、純商業貸款。

純公積金貸款個人最高額度，每個城市具體都不同，具體要根據當地住房公積金管理中心相關文件通知為準。廣州市個人公積金最高額度為60萬。兩人及兩人以上最高不超過100萬。按汕頭市為例，汕頭個人公積金最高額度為40萬，兩人及兩人以上最高不超過70萬。

純公積金貸款無法滿足貸款額度時，需要選擇組合貸款。組合貸款就是公積金貸款+商業按揭貸款。但是組合貸款依然有個痛點，組合貸只能按照公積金一方的收入來測算商業貸款額度。如果夫妻雙方只有一方有公積金，且代發工資不高的情況下，商業按揭貸款是很難給到額度。只能提高首付比例。

最后是商業按揭貸款。很多人在公積金貸款面前的條件限制，選擇了商業按揭貸款。商業按揭貸款利率相對更高一些。

通過利率跟額度對比，我們可以看得出，100萬的房子，首付3成，剩下70萬，如果夫妻都有公積金且可以貸到最高額度70萬。純公積金貸款是最優選擇。如果是100萬以上的房子，組合貸款是最優選擇。

其實在銀行辦理按揭貸款時，如果沒特殊要求，客戶經理會直接幫你選擇等額本息。但實際還有等額本金這一選擇。

至于等額本息還是等額本金更好。在這里，本人更傾向于等額本息這一還款方式。

關于辦理貸款前征信的準備，請參考我以前作品。在這里簡單總結一下。辦理按揭房貸前。需要把貸款盡量結清。貸款機構數不超過3家。信用卡使用額度不能超過50%，信用卡賬戶不超過4家。查詢機構數，半年內不能超過6次。逾期2年內不能出現連三累六。

關于流水。流水都是看最近半年銀行流水，如果有打卡工資，能體現穩定的工資收入即可。如果沒有打卡工資，貸方流水應需要覆蓋包括房貸以內所有負債的2倍以上。舉個例子，比如房貸每個月需要還5000元，其他貸款和信用卡每個月需要還3000元。那么月均貸方流水就需要16000元以上。

購房按揭貸款，是絕大多數人一生能貸得到且利息最便宜的銀行貸款。切不要因為其他無關痛癢的因素而失去了按揭房貸的資格。

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