聯動優勢刷卡機手續費

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界面新聞記者 | 王婷婷

界面新聞編輯 |

在剛結束不久的今年上海首輪土拍中，重點房企參與度高、對熱門地塊的爭奪也異常激烈。這背后反映出的是上海仍是全國樓市中安全度高、項目去化度也足夠好的市場。

事實上，今年上海首輪土拍大戰正是由普陀區桃浦社區H6街坊H6-5地塊打響。據界面新聞了解，該地塊共吸引11家競買人，競拍開始后，報價很快推進至54輪達到中止價，并進入一次書面報價環節，最終被浙江交投&象嶼聯合體以37.78億元斬獲。

而在接下來上海今年的第二輪供地中，桃浦社區還將有一宗熱門地塊上線，從目前公布的相關信息來看，也會吸引足夠多的房企爭奪。

這宗即將上線的住宅地塊位于桃浦智創城，房地聯動價約為 8.55萬元/平方米，比之前的地塊又提升了2500元/平方米。 這意味著，在后續項目售價上漲的可預期下，當前桃浦智創城板塊內即將開售的項目，將擁有明顯的價格優勢。

桃浦板塊對房企的吸引力是有跡可循的。近年來該板塊每次出讓的地塊角逐都較為激烈，競拍出價幾十次屬常態。

這不僅與開發商亟需高質量土地補倉有關，主要是來自于桃浦板塊的整體發展規劃和區位優勢。

比如桃浦智創城的科創中心規劃定位就是足以顯現桃浦板塊的潛力。在上?！?035”規劃里，世界經濟、金融、航運、貿易、科創“五個中心”中的科創中心，是未來15年全面升級的關鍵躍升期。

也正因為此，該板塊的規劃定位就勢必要契合上海城市發展趨勢，具備較高的能級。據界面新聞了解，核心區內共規劃約117萬平方米高端住宅、約207萬平方米商務辦公和76萬平方米左右的科研設計等宜創宜業宜居規劃。

毫無疑問，這里很快將完成從老工業基地到綠色生態城區的大蛻變。并且，桃浦屬于工業中心重新改造，與前灘、三林濱江無異，是一整塊空白土地，因此新落地的規劃整體能級十分值得市場期待。

從地理位置來看，桃浦地處中環，是上海西北連接長三角的樞紐，為具有全球影響力的長三角世界級城市群的核心引領城市提供支撐。

目前來看，無論是產業、商業、辦公還是住宅開發，桃浦屬于并行，同步推進，且推進速度較快。這對一直覬覦上海開發熱點的品牌房企而言，無疑是個好機會，必然要積極入局。

自2022年開始，桃浦逐漸集中入市多幅宅地，最終引入了寶華、金茂、中環投資等開發商。其中，尤其以本土房企上海寶華集團重倉于此的決心最堅定，同時也是運氣最佳的房企，一年內在該板塊連落兩子。

去年9月23日，上海第三輪集中供地正式開拍。首日出讓的4宗地塊中，溢價率最高地塊正是寶華拿下的桃浦科技智慧城(W06-1401單元)015-01地塊，溢價率9.46%，成交總價56.045億元。

值得一提的是，寶華也是那一輪供地中唯一一家獨資觸頂摘地的民營房企。

在同年二批次中，寶華還以11.7億元競得來普陀區桃浦科技智慧城(W06-1401單元)037-01地塊，成交樓面價39435元/平方米，設房地聯動價83000元/平方米。

該地塊同樣位于桃浦智創城，是普陀區重點打造的上海西北中心現代化城區、上?？萍紕撔轮行牡闹匾休d區，靠近桃浦中央綠地公園。

9月底拿地，10月初便公示規劃的寶華，顯然為進軍桃浦做了充足準備。

根據規劃，兩宗地塊將一起打造成寶華紫薇花園項目。其中037-01地塊將建造5棟14層住宅、1棟5層的商業以及部分配套用房，規劃容積率2.5，中小套型不少于70%，至少提供266套住宅。

深耕上海市場多年的寶華，在住宅領域早已輕車熟路，旗下多個樓盤均稱得上是其代表作。從寶華現代城到閔行寶華源墅，再從長寧西郊紫薇花園、普陀寶華城市之星、到顓橋紫薇花園、浦東紫薇花園，其住宅產品一直在堅持迭代升級。

尤以紫薇花園系列至今仍為業內經典。除了市場評價和產品標簽，銷售數據也是評判項目優劣、產品是否成功的重要指標。

據克而瑞數據顯示，于2022年開盤的閔行顓橋紫薇花園，無論是在銷售面積還是銷售套數上，都成為當年的市場銷冠，分別為22.13萬平方米和2044套。

去年斥資67億元入主桃浦之后，也宣布寶華的“紫薇花園3.0時代”來臨。

據了解，此次推出的3.0紫薇系為建筑面積約95-226平方米的2-5居室，除南北通透、保證采光的設計外，無連廊的設計也讓視覺及通暢效果更明晰。

這次的紫薇花園，獨立電梯門廳、升級空間布局讓“雙南套房”成為標配、室內層高約3.15米則是看齊市中心高端住宅，都是原版本的一次升級。除此之外，還將迎來百萬方規模級城市中央綠地加持。

不甘于此的寶華，決定讓配套再上一個臺階。桃浦紫薇花園帶來了超越同地段規格的約3500平方米的區域社區配套，設有VIP會客區、室內鏡面恒溫泳池、健身中心、瑜伽舞蹈房等。

目前，寶華紫薇花園樣板間已開放，聯動價約83000元/平方米，首批均價82216元/平方米，已隨今年上海四批次新房源入市，已經于5月14日開啟認購。

桃浦紫薇花園能否延續過往的熱銷佳績，接下來市場會給出答案。

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