刷卡機(jī)不用可以停機(jī)嗎

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1、刷卡機(jī)不用可以停機(jī)嗎

刷卡機(jī)不用可以停機(jī)嗎

西苑小區(qū)門口的電動(dòng)欄桿。

多彩貴州網(wǎng)訊 小區(qū)物業(yè)管理公司設(shè)置門禁系統(tǒng)，向業(yè)主收取停車費(fèi)，這一行為是否有法律支持？10月11日，都勻市人民法院開(kāi)庭審理都勻市西苑小區(qū)10戶業(yè)主狀告物業(yè)管理公司收取停車費(fèi)一案。

業(yè)主起訴：物管公司違法設(shè)卡收費(fèi)

西苑小區(qū)是都勻市最早開(kāi)發(fā)的居民住宅小區(qū)，也是最大的小區(qū)，有1500多住戶，曾炒掉過(guò)多家物業(yè)公司。2013年12月24日，西苑小區(qū)業(yè)委會(huì)在《黔南日?qǐng)?bào)》對(duì)小區(qū)的物業(yè)管理進(jìn)行招標(biāo)，都勻市鑫誠(chéng)服務(wù)公司成為中標(biāo)的服務(wù)企業(yè)。

西苑小區(qū)10戶業(yè)主在訴狀中稱，2014年4月，鑫誠(chéng)公司在未經(jīng)小區(qū)業(yè)主大會(huì)討論決定的情況下，擅自在小區(qū)的各路口安裝了限制小區(qū)業(yè)主車輛進(jìn)出的電動(dòng)欄桿，小區(qū)業(yè)主駕車進(jìn)出必須買卡，每月130元。

原告認(rèn)為，根據(jù)《物權(quán)法》有關(guān)規(guī)定，被告鑫誠(chéng)公司擅自設(shè)置電動(dòng)欄桿利用小區(qū)公共場(chǎng)所、公共道路收取停車費(fèi)，不僅在程序上嚴(yán)重違反法律規(guī)定，而且在實(shí)體方面損害了所有業(yè)主對(duì)共有的公共部分使用和收益權(quán)，更為嚴(yán)重的是，妨礙有車業(yè)主的自由通行權(quán)。原告請(qǐng)求法院判決被告停止收取停車費(fèi)，立即拆除設(shè)置在西苑小區(qū)內(nèi)通道上、妨礙原告正常通行的所有車閘欄桿和刷卡設(shè)備，立即停止其違法侵權(quán)行為。

記者了解到，在設(shè)置電動(dòng)欄桿開(kāi)始收費(fèi)的最初，出現(xiàn)過(guò)部分業(yè)主砸刷卡機(jī)、強(qiáng)行抬桿等不愉快的行為。一位業(yè)主給記者算了一筆賬，西苑小區(qū)有1500多戶業(yè)主，僅以400輛車計(jì)算，每車每年1560元的停車費(fèi)，一年就是62.4萬(wàn)元的收入，還不包括被告收取的大量外來(lái)車輛每車每小時(shí)2元的停車費(fèi)。

因此，業(yè)主們?cè)谠V狀中稱：“被告顯然是看到了在西苑小區(qū)收取停車費(fèi)的巨大商機(jī)，把屬于小區(qū)業(yè)主共有的公共資源當(dāng)做自己發(fā)財(cái)?shù)慕輳健Ｎ飿I(yè)服務(wù)公司只是為小區(qū)業(yè)主服務(wù)的‘保姆’，在沒(méi)有業(yè)主大會(huì)共同決定的情況下，有什么權(quán)利用業(yè)主的共有資源收取停車費(fèi)？。”

物業(yè)公司：10戶業(yè)主不能代表小區(qū)

對(duì)于10戶業(yè)主的起訴，鑫誠(chéng)物業(yè)服務(wù)公司在法庭上答辯說(shuō)：自己只是與西苑小區(qū)業(yè)委會(huì)簽訂了《服務(wù)管理合同》，并未與被答辯人(即原告)建立合同關(guān)系，如物管公司未能履行義務(wù)，有權(quán)起訴的只能是西苑小區(qū)業(yè)委會(huì)。原告方區(qū)區(qū)10戶，無(wú)權(quán)也不能代表西苑1500多戶業(yè)主的利益和權(quán)利，因此不具備合同之訴的原告主體資格。

在關(guān)于是否對(duì)原告造成侵權(quán)這一說(shuō)上，鑫誠(chéng)公司認(rèn)為，西苑小區(qū)內(nèi)的車閘欄桿和刷卡設(shè)施，是小區(qū)業(yè)委會(huì)為了加強(qiáng)小區(qū)的物管，經(jīng)公安、消防、社區(qū)同意后才設(shè)置的，不是答辯人設(shè)置的，答辯人不存在“擅自”設(shè)置的行為；而收取停車費(fèi)，是因?yàn)榇疝q人與西苑小區(qū)業(yè)委會(huì)簽有《服務(wù)合同》及相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議，是經(jīng)發(fā)改局批準(zhǔn)后才開(kāi)始收取的，是合法收費(fèi)。“車閘欄桿設(shè)置不是答辯人的行為，自己是受業(yè)委會(huì)委托進(jìn)行停車收費(fèi)管理。不存在違法侵權(quán)，故不存在停止”。鑫誠(chéng)公司認(rèn)為，自己被列為被告，“既無(wú)事實(shí)依據(jù)，也無(wú)法律依據(jù)”。

庭審中，原告指責(zé)物業(yè)公司的這一收費(fèi)行為“除了給業(yè)主帶來(lái)不便和造成經(jīng)濟(jì)損失，增加被告的不義之財(cái)外，沒(méi)有解決任何問(wèn)題。業(yè)主在小區(qū)內(nèi)自由通行，把車停在自己享有使用權(quán)的公共道路上，這是小區(qū)業(yè)主的基本權(quán)利之一。”還表示：“被告的行為是非顛倒，在法律上違法，在道德上無(wú)恥。”

而物業(yè)公司反駁說(shuō)，業(yè)主們想在小區(qū)內(nèi)開(kāi)車就像在自己的私人花園里面那么自由浪漫，這是絕對(duì)不可能實(shí)現(xiàn)的。

法院對(duì)此案將擇期宣判。

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